Wohnungseigentumsrecht

Wohnungseigentum ist in rechtlicher Hinsicht etwas Besonderes im Immobilienrecht. Das Wohnungseigentumsrecht umfasst alle Regelungen über das Eigentum am formal geteilten Grundstück. Der Wohnungseigentümer ist Alleineigentümer zwar seiner Wohnung, nicht aber z. B. der Außenhülle des Gebäudes, der zur gemeinsamen Benutzung bestimmten Räumlichkeiten (z. B. Treppenhaus) und der Außenflächen des Grundstücks, woran Gemeinschaftseigentum mit den anderen Wohnungseigentümern besteht. Dabei treffen in einem Mehrparteienhaus nicht selten sehr unterschiedliche Interessen von Eigentümern in der Eigentümergemeinschaft aufeinander und auch Konflikte mit der Hausverwaltung bleiben oftmals nicht aus.

Die Unterscheidung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum spielt im WEG-Recht eine zentrale Rolle. So kann der Wohnungseigentümer mit seinem Sondereigentum in aller Regel so verfahren, wie es ihm beliebt. Das Gemeinschaftseigentum hingegen unterliegt der Kontrolle und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Die Zuordnung hat dabei nicht nur Auswirkungen auf die Nutzbarkeit: Auch die Pflicht zur Kostentragung, z. B. für Reparaturen, Erneuerungen oder Umbauarbeiten, ist abhängig von der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum.

Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft werden in der jährlichen Eigentümerversammlung – oder in außerordentlichen Versammlungen – mit Mehrheitsbeschluss getroffen. Gegenstand dieser Beschlüsse sind z. B. anstehende Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums, aber beispielsweise auch die Entlastung der Hausverwaltung. Nicht selten sind Eigentümerversammlungen und deren Beschlüsse Ausgangspunkt für Streitigkeiten zwischen Eigentümern untereinander bzw. zwischen Gemeinschaft und Verwaltung. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft sind damit im WEG-Recht häufig Gegenstand anwaltlicher Beratung und (gerichtlicher) Auseinandersetzungen.

Eine Eigentümergemeinschaft kann einen Verwalter einsetzen, muss es aber nicht. Bei einer Vielzahl von Eigentümern empfiehlt sich allerdings oft aus praktischen Gründen die Einsetzung einer professionellen Verwaltung. Die Hausverwaltung ist allgemein dazu berechtigt, Maßnahmen einer ordnungsgemäßen Verwaltung für die Gemeinschaft auszuführen und entsprechende Verträge abzuschließen. Werden Maßnahmen nicht ordnungsgemäß oder notwendige Maßnahmen gar nicht getroffen, kann das Ansprüche der Gemeinschaft gegen die Verwaltung auslösen.

Wir unterstützen Sie in allen rechtlichen Angelegenheiten zum WEG-Recht – als (künftiger) Eigentümer, als Eigentümergemeinschaft in der Auseinandersetzung mit Miteigentümern oder der Hausverwaltung. Aber auch wenn Sie die Immobilie einer Eigentümergemeinschaft verwalten, unterstützen wir Sie gerne in rechtlichen Dingen. Wir stehen Ihnen beratend und prüfend zur Seite und vertreten Sie natürlich bei Bedarf auch vor Gericht.

Ihre Ansprechpartner für alle Themen im Wohnungseigentumsrecht sind Rechtsanwalt und Notar Holger Stüven und Rechtsanwältin Brigitte Polzin.

Unsere Beratungsthemen im WEG-Recht sind u. a.:

• Beratung zur Begründung von Wohnungs- bzw. Teileigentum
• Prüfung Gemeinschaftsordnung vor Kauf einer Eigentumswohnung
• Beratung zu Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum inkl. Rechte und Pflichten, z. B. bei Vermietung
• Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum, v. a. Vorbereitung / Abänderung Teilungserklärung
• Vorbereitung Beschlüsse WEG-Gemeinschaft
• Anfechtung Beschlüsse WEG-Gemeinschaft vor Gericht
• Vorgehen gegen Störungen in der Eigentümergemeinschaft / durch Miteigentümer
• Unterstützung in Konflikten wegen baulicher Veränderungen durch/mit WEG-Gemeinschaft oder einzelnen Miteigentümern
• außergerichtliche / gerichtliche Vertretung im Zusammenhang mit Mängeln am Gemeinschaftseigentum (Vertretung Bauträger, WEG-Gemeinschaft, Hausverwaltung, Einzeleigentümer)
• Gutachten für WEG-Gemeinschaften